Ipanema · Coleção Be.in.Rio
Be.in.Rio Barão da Torre
Studios, up gardens, double suites e cobertura entre o Posto 10 e a Lagoa, com rooftop com piscina, coworking e gestão de locação Lobie.
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Potencial de renda
Estudo Lobie: studio com cerca de R$ 10,1 mil líquidos por mês.
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Sobre o empreendimento
Entre Ipanema, Leblon e Lagoa.
O Be.in.Rio Barão da Torre fica na Rua Barão da Torre, 662, entre o Posto 10 e a Lagoa Rodrigo de Freitas, na parte mais tranquila da rua, mas a passos da vida ao ar livre de Ipanema e do Leblon, com metrô, bicicletas e ônibus para chegar a qualquer canto da cidade.
São 39 unidades da Coleção Be.in.Rio, com arte do Coletivo Muda na fachada, coworking e minimercado no térreo e um rooftop com piscina e lounge que lembra o de um hotel de praia. A gestão de locação fica com a Lobie, que também assina o estudo de rentabilidade.
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Por que investir no Be.in.Rio Barão da Torre
Endereço desejado em Ipanema, perto do Leblon, com entrega prevista para 2027 e gestão profissional desde o primeiro dia.
R$ 652
Diária média de studios e unidades de 1 quarto de padrão luxo na região
R$ 10,1 mil
Resultado líquido mensal estimado no estudo Lobie para o studio
Jun/2027
Previsão de habite-se, segundo a tabela da incorporadora
R$ 1,64 mi
Valor inicial dos apartamentos na tabela de outubro de 2026
Fontes: estudo de rentabilidade Lobie para a Rua Barão da Torre, 662, e tabela de vendas de outubro de 2026. Projeção sem garantia de rentabilidade; valores sujeitos a alteração e à tabela vigente.
Plantas e diferenciais
Studios, up gardens com terraço, double suites e cobertura, com rooftop e conveniência no térreo.
Tipologias
- Apartamentos de 35 a 42 m²
- Up gardens de 58 e 59 m²
- Double suites e cobertura de 73 a 75 m²
Rooftop
- Piscina e lounge descoberto
- Churrasqueira elétrica
- Espaço fitness
Térreo
- Minimercado e espaço delivery
- Coworking
- Bicicletário com 39 vagas
Nas unidades
- Bancada entregue com cooktop
- Fechadura eletrônica
- Armários ou closet design
Imagens do projeto
Do rooftop com vista para o Dois Irmãos ao coworking, à portaria com minimercado e aos apartamentos decorados.
Plantas
Apartamento padrão, double suite e up garden.
Imagens ilustrativas. Móveis, equipamentos, vegetação e objetos decorativos são sugestões de decoração e não fazem parte do contrato. Consulte o memorial descritivo e o book completo.
Localização
Rua Barão da Torre, 662, Ipanema, entre o Posto 10 e a Lagoa Rodrigo de Freitas.
Praia
Posto 10 de Ipanema a uma caminhada
Lagoa
Lagoa Rodrigo de Freitas e Clube dos Caiçaras por perto
Leblon
Shopping Leblon e Rio Design Leblon no entorno
Vizinhança
Zazá Bistrô, Bracarense, Bar Lagoa e Livraria da Travessa
Perguntas frequentes sobre o Be.in.Rio Barão da Torre
Tire suas dúvidas sobre localização, tipologias, lazer, valores e rentabilidade. Toque em uma pergunta para ver a resposta.
Onde fica o Be.in.Rio Barão da Torre?
Na Rua Barão da Torre, 662, em Ipanema, entre o Posto 10 e a Lagoa Rodrigo de Freitas, na parte mais tranquila da rua e perto do Leblon, com metrô, bicicletas e ônibus por perto.
Quais são as tipologias?
Apartamentos de 34,69 a 42,15 m², up gardens de 57,71 e 59,06 m², double suites de 74,55 e 74,63 m² e uma cobertura linear de 73,04 m². São 39 unidades.
Qual o preço das unidades?
Os apartamentos partem de R$ 1.643.104, pela tabela de outubro de 2026, com parcelas reajustadas pelo INCC até o habite-se. O valor varia conforme a tipologia e o andar. Consulte a tabela atualizada pelo WhatsApp (21) 97902-2929.
Quando o empreendimento fica pronto?
A previsão de habite-se informada pela incorporadora é junho de 2027.
Existe financiamento direto com a incorporadora?
Sim. Após o habite-se, o saldo pode ser financiado diretamente com a incorporadora, com juros de 8,5% ao ano mais IPCA, em até 240 meses, sujeito a aprovação. Também é possível usar financiamento bancário.
Quem administra a locação?
A Lobie, parceira de gestão da coleção, com taxa de 12% sobre o resultado líquido, precificação das diárias, limpeza e lavanderia, check-in digital e distribuição em mais de 100 canais.
Qual a rentabilidade estimada?
No estudo da Lobie, um studio com diária média de R$ 604 e 85% de ocupação gera cerca de R$ 10.097 líquidos por mês no primeiro ano de operação. Sobre o valor de tabela atual do studio de 34,79 m², isso equivale a cerca de 7,4% ao ano. A double suite, com diária de R$ 1.208 para as duas unidades, gera cerca de R$ 20.023 por mês. É uma projeção, sem garantia de rentabilidade.
Quais são as áreas comuns?
No rooftop, o Espaço Be.in.Rio com piscina, lounge descoberto, churrasqueira elétrica e espaço fitness. No térreo, portaria com minimercado, espaço delivery, coworking e bicicletário com 39 vagas. A fachada tem arte do Coletivo Muda.
Como recebo o book e a tabela?
Pelo WhatsApp (21) 97902-2929 ou baixando o book completo e o estudo da Lobie pelos formulários desta página. O atendimento é consultivo e sem compromisso.
Quanto o Be.in.Rio Barão da Torre pode render com locação?
Valores de partida do estudo Lobie para o studio, aplicados ao valor de tabela de outubro de 2026. Ajuste para simular outros cenários.
Valor inicial: apartamento de 34,79 m² a partir de R$ 1.643.104
Diária média do estudo Lobie para o studio
85% é a ocupação usada no estudo Lobie
Comissão dos portais, condomínio, IPTU, energia e taxa Lobie (12% do resultado líquido), conforme o estudo
Estimativa com base no estudo de rentabilidade da Lobie para o primeiro ano de operação. Não considera taxa de limpeza e impostos. Projeção sem garantia de rentabilidade.
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