Gávea · Zona Sul do Rio
Gaví Gávea
Studios, UpGardens e apartamentos de 1 a 3 quartos na Marquês de São Vicente, entre a PUC, o Jockey e o Baixo Gávea. Rooftop wellness, Hub Criativo em casarão histórico e gestão de locação pela Charlie.
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Potencial de renda
Studio na Gávea com gestão Charlie e rentabilidade estimada de 15% ao ano.
Simule a receita com os números do estudo de rentabilidade da Charlie: diária, ocupação e custos reais da operação.
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Sobre o empreendimento
A Gávea vive aqui: natureza, cultura e conveniência no mesmo endereço.
O Gaví é um lugar de encontros e convivência: morar em casa e fora dela, ver o verde da Gávea e o movimento do bairro. São dois blocos com studios, UpGardens e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, além de um casarão histórico restaurado que abriga o Hub Criativo dos moradores.
A Gávea é um dos bairros mais valorizados da Zona Sul, com demanda constante ligada à PUC-Rio, ao Jockey Club, ao Planetário e ao Baixo Gávea. Com gestão de locação pela Charlie, o investidor tem renda sem precisar cuidar do dia a dia.
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Por que investir no Gaví
Números do estudo de rentabilidade feito pela Charlie para o Gaví, com pesquisa de hotéis e de aluguel por temporada na região.
R$ 1.275
Diária média dos hotéis da região (pesquisa Charlie, set/2025)
R$ 700
Diária base usada no estudo para studio de 30 a 32m² (AirDNA aponta R$ 684 para studios da região)
80%
Ocupação do cenário base em curta temporada, com 1.152 unidades hoteleiras na região
15,1%
Rentabilidade anual estimada do studio de 30 a 32m², já descontados custos e gestão
Fonte: Estudo de Rentabilidade Charlie – Gaví (nov/2025). Projeção baseada em dados históricos, sem garantia de rentabilidade.
Plantas e diferenciais
Plantas para todos os perfis, de studios a gardens de 3 quartos, com lazer de clube e um casarão histórico só para os moradores.
Tipologias
- Studios de 30m² a 48m²
- 1 quarto de 45m² a 48m² e UpGardens
- 2 e 3 quartos e gardens de 73m² a 106m²
Rooftop Wellness
- Piscina com raia de 25 metros
- Ofurô, banheira de gelo e academia
- Espaço gourmet com forno de pizza
Hub Criativo
- Coworking no casarão histórico
- Salas de reunião e de conferência
- Sala de podcast e sinuca
Uso ideal
- Moradia de alto padrão na Gávea
- Curta temporada com gestão Charlie
- Investimento patrimonial
Imagens do projeto
Perspectivas do rooftop, do Hub Criativo e das áreas comuns, e fotos do studio decorado.
Plantas das unidades
Masterplan, rooftop e exemplos de plantas dos dois blocos: studios, gardens, doubles e triple.
Imagens ilustrativas. Os móveis, vegetação e utensílios representados não estão incluídos na venda do imóvel. Consulte o memorial descritivo e o book completo para ver todas as plantas.
Localização
Rua Marquês de São Vicente, 208, Gávea — entre o verde do bairro e o movimento do Baixo Gávea.
PUC-Rio
A poucos metros
Planetário
A poucos metros
Jockey Club
A poucos metros
Shopping da Gávea
Perto do empreendimento
Baixo Gávea
Bares e restaurantes do bairro
Vídeo do empreendimento
Conheça o Gaví em detalhes antes do contato comercial.
Perguntas frequentes sobre o Gaví
Tire suas dúvidas sobre localização, plantas, lazer, gestão e rentabilidade. Toque em uma pergunta para ver a resposta.
Onde fica o Gaví?
Na Rua Marquês de São Vicente, 208, Gávea, Zona Sul do Rio de Janeiro, a poucos metros da PUC-Rio, do Planetário e do Jockey Club, perto do Shopping da Gávea e do Baixo Gávea.
Quais tipologias o Gaví oferece?
Studios de 30m² a 48m², UpGardens, apartamentos de 1 quarto (45m² a 48m²), 2 quartos (73m² a 90m²) e 3 quartos e gardens (75m² a 106m²), em dois blocos.
Qual o preço e a previsão de entrega?
A partir de R$ 699 mil, com entrega prevista para 2028. A compra pode ser feita com parcelamento direto com a construtora ou com financiamento bancário.
O que é o Hub Criativo?
Um espaço exclusivo para moradores, instalado no casarão histórico do terreno, com coworking, salas de reunião, sala de podcast, sala de conferência e sinuca.
O que tem no Rooftop Wellness?
Piscina com raia de 25 metros e deck, ofurô, banheira de gelo, academia, crossfit ao ar livre, espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, lounge descoberto e lavanderia compartilhada.
Quem faz a gestão da locação?
A Charlie, administradora com mais de 40 mil hóspedes por mês. A remuneração é de 15% da receita bruta, sem mensalidade fixa e sem custo de limpeza para o proprietário.
Quanto um studio pode render?
No estudo de rentabilidade da Charlie (nov/2025), um studio de 30 a 32m² com diária de R$ 700 e 80% de ocupação tem rentabilidade estimada de 15,1% ao ano em curta temporada, já descontados os custos. É uma projeção, sem garantia de rentabilidade.
Como recebo o book e as condições?
Pelo WhatsApp (21) 97902-2929 ou baixando o book digital pelo formulário desta página. O atendimento é consultivo e sem compromisso.
Quanto o Gaví pode render com locação?
Simulador com as premissas do estudo da Charlie para studio de 30 a 32m². Ajuste o valor investido, a diária, a ocupação e a taxa de gestão.
Estudo: R$ 25 mil/m² + R$ 3,5 mil/m² de mobília (30m²)
Hotéis da região: R$ 1.275 · AirDNA: R$ 684
Cenário base do estudo: 80%
Charlie: 15% da receita bruta, sem mensalidade
A receita líquida desconta a taxa de gestão, a comissão das plataformas (14% da receita) e cerca de R$ 1.141 por mês de condomínio, IPTU, internet, contas e manutenção, como no estudo da Charlie (nov/2025). Projeção sem garantia de rentabilidade.
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