Av. das Américas · Barra da Tijuca
Niemeyer 360 Residences
A torre cilíndrica do plano de Oscar Niemeyer para a Barra, renovada por Paulo Sérgio Niemeyer e pronta para morar: studios de 40 m² e duplex de 80 m² com vista 360°, rooftop panorâmico e lazer completo, perto do metrô e da praia.
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Potencial de renda
Studio pronto na Barra, perto do metrô e da praia, para morar ou alugar já.
Simule a receita com Airbnb ou locação por temporada: ajuste diária, ocupação e taxa da administradora.
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Sobre o empreendimento
Uma torre de Niemeyer, agora com vista 360° para morar ou alugar.
Nos anos 1960, Oscar Niemeyer desenhou torres cilíndricas para a Barra da Tijuca. Só três foram construídas, e esta é uma delas. O Niemeyer 360 Residences devolve a torre à cidade com fachada renovada por Paulo Sérgio Niemeyer, bisneto do arquiteto, e plantas que aproveitam as formas curvas para abrir a vista em todas as direções.
São 448 residências em 37 andares, entre studios de 40 m², que podem ser unidos em plantas de 2 quartos, duplex de 80 m² e coberturas. Os dois últimos andares formam um rooftop panorâmico de uso comum, e os andares altos têm vista para o mar. O prédio já está pronto, então dá para morar ou colocar em locação logo após a compra.
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Por que investir no Niemeyer 360
Arquitetura única, escala de condomínio-clube e localização na entrada da Barra, entre o metrô e a praia.
120 m
Altura da torre, um dos residenciais mais altos do Rio, com vista para o mar nos andares altos
448
Residências em 37 andares, entre studios, duplex e coberturas
40 m²
Studio de entrada, com planta flexível que pode ser unida para formar 2 quartos
R$ 828 mil
Valor inicial do studio de 40 m², perto do metrô Jardim Oceânico e do BRT
Fontes: material do empreendimento e Diário do Rio (mar. 2025). Valores sujeitos a alteração e à tabela vigente.
Plantas e diferenciais
Studios flexíveis, lazer de condomínio-clube e um rooftop panorâmico no topo da torre.
Tipologias
- Studios de 40 m²
- Plantas unidas de 2 quartos
- Duplex de 80 m² e coberturas
Lazer
- Piscina com raia e borda infinita
- Spa com sauna e jacuzzi
- Quadra de areia e playground
Bem-estar e trabalho
- Academia e espaço fitness ao ar livre
- Coworking e sala para criadores de conteúdo
- Jardins com redário e praça do fogo
Rooftop panorâmico
- Lounge nos dois últimos andares
- Vista para o mar e a Pedra da Gávea
- Acesso por reconhecimento facial
Imagens do projeto
Da torre ao pôr do sol ao rooftop panorâmico, das piscinas aos jardins tropicais.
Plantas
Studios de 40 m² em várias configurações, unidades de 2 quartos com studios unidos, duplex de 80 m² e a implantação do lazer.
Imagens ilustrativas. Os móveis, vegetação e utensílios representados não estão incluídos na venda do imóvel. Consulte o memorial descritivo e o book completo.
Localização
Av. das Américas, 1685, Barra da Tijuca — a poucos minutos do metrô, do BRT e da praia.
Metrô
Estação Jardim Oceânico a cerca de 3 minutos
BRT
Estação a cerca de 2 minutos
Praia
Praia da Barra a cerca de 5 minutos
Olegário Maciel
Bares e restaurantes do Jardim Oceânico
Serviços
Shoppings, supermercados e serviços da Barra
Vídeo do empreendimento
Conheça o Niemeyer 360 Residences em detalhes antes do contato comercial.
Perguntas frequentes sobre o Niemeyer 360 Residences
Tire suas dúvidas sobre localização, tipologias, lazer, valores e rentabilidade. Toque em uma pergunta para ver a resposta.
Onde fica o Niemeyer 360 Residences?
Na Av. das Américas, 1685, na Barra da Tijuca, a cerca de 3 minutos do metrô Jardim Oceânico, 2 minutos do BRT e 5 minutos da praia.
Por que o prédio se chama Niemeyer 360?
A torre é uma das três torres cilíndricas construídas do plano de Oscar Niemeyer para a Barra, dos anos 1960. O retrofit foi assinado por Paulo Sérgio Niemeyer, bisneto do arquiteto, e as formas curvas dão vista em 360 graus.
O Niemeyer 360 já está pronto?
Sim. O prédio está pronto para morar, então você pode usar a unidade ou colocá-la em locação logo após a compra.
Quais são as tipologias?
Studios de 40 m², que podem ser unidos em plantas de 2 quartos, além de duplex de 80 m² e coberturas. São 448 residências em 37 andares.
Qual o preço das unidades?
A partir de R$ 828 mil. O valor varia conforme o andar e a vista; os andares altos têm vista para o mar. Consulte a tabela atualizada pelo WhatsApp (21) 97902-2929.
Quais são as áreas de lazer?
Piscina com raia e borda infinita, deck molhado, spa com sauna e jacuzzi, academia, quadra de areia, playground, espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, praça do fogo, jardins com redário, coworking e um rooftop panorâmico nos dois últimos andares.
Vale a pena para Airbnb ou locação?
O projeto foi pensado para locação de curta e longa temporada, com studios compactos perto do metrô, do BRT e da praia. Confirme as regras da convenção e use o simulador da página para estimar a receita.
Quanto rende um studio no Niemeyer 360?
Depende da diária, da ocupação e da forma de gestão. Com diária de R$ 350 e 65% de ocupação, o simulador da página estima cerca de R$ 5,5 mil líquidos por mês com administradora. É uma estimativa simplificada, sem garantia de rentabilidade.
Como recebo o book e as condições?
Pelo WhatsApp (21) 97902-2929 ou baixando o book digital pelo formulário desta página. O atendimento é consultivo e sem compromisso.
Quanto o Niemeyer 360 pode render com locação?
Ajuste o valor do imóvel, a diária, a ocupação e a taxa da administradora para estimar a receita com Airbnb ou locação por temporada.
Valor inicial: studio de 40 m² a partir de R$ 828 mil
Referência para studio na Barra, perto do metrô e da praia
Média da Barra da Tijuca: de 60% a 75% ao ano
0% se você mesmo administra
Estimativa simplificada: desconta só a taxa da administradora, sem condomínio, IPTU, energia e vacância extra. Não constitui garantia de rentabilidade.
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