Como Funciona o Fluxo 30/70 na Compra de um Studio na Planta?
Se você já pesquisou lançamentos no Rio, provavelmente já viu a expressão "fluxo 30/70" em alguma proposta comercial. Vamos destrinchar exatamente como esse modelo funciona na prática, com um exemplo numérico.
A lógica do modelo
A ideia central é dividir o pagamento em duas fases bem distintas:
- Fase 1 (30%, durante a obra): entrada inicial + parcelas mensais corrigidas, geralmente pelo INCC, pagas diretamente à construtora
- Fase 2 (70%, na entrega): saldo devedor quitado na entrega das chaves — geralmente via financiamento bancário, mas também pode ser à vista ou combinado com recursos próprios
Exemplo de simulação
Para um studio de R$ 400 mil com fluxo 30/70 e obra estimada em 36 meses:
| Etapa | Valor | Como é pago |
|---|---|---|
| Entrada inicial (parte dos 30%) | R$ 40 mil (10%) | À vista ou parcelada nos primeiros meses |
| Parcelas mensais durante a obra (20% restantes) | R$ 80 mil ao longo de 36 meses | ≈ R$ 2.222/mês, corrigido pelo INCC |
| Saldo na entrega (70%) | R$ 280 mil | Financiamento bancário (ex: 30 anos, taxa de mercado) |
Esse exemplo é apenas ilustrativo — os valores reais de entrada, parcela e prazo variam por empreendimento. O ponto importante é entender a lógica: pagamento leve durante a obra, decisão de financiamento adiada para quando o imóvel está pronto.
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Quando esse modelo faz sentido
O fluxo 30/70 costuma ser vantajoso para quem:
- Tem fluxo de caixa mensal consistente, mas não tem 100% do valor guardado de uma vez
- Prefere esperar o imóvel ficar pronto (e avaliado) antes de contratar financiamento bancário
- Quer aproveitar o período de valorização entre a compra na planta e a entrega
➡️ Use o simulador de financiamento
Este artigo tem caráter informativo geral e não substitui orientação financeira individualizada. O exemplo numérico é ilustrativo — condições reais variam por empreendimento, banco e momento econômico.
Em uma conversa de aproximadamente 20 minutos podemos analisar:
- O cronograma exato de parcelas de um empreendimento de seu interesse
- Simulação da parcela do financiamento bancário na entrega
- Se esse modelo se encaixa no seu fluxo de caixa
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Perguntas frequentes
O fluxo 30/70 é o mesmo em todos os empreendimentos?
Não. É um modelo comum, mas cada construtora define suas próprias proporções e prazos — alguns usam 20/80, outros 40/60. Sempre confirme a proporção exata na proposta comercial.
Os 70% finais precisam ser financiados pelo banco?
Não obrigatoriamente — podem ser pagos com recursos próprios, financiamento bancário, ou uma combinação dos dois, dependendo da sua situação na entrega do imóvel.
Sobre o Rio Living Studios
O Rio Living Studios é especializado em studios para investimento imobiliário no Rio de Janeiro. Nosso trabalho é ajudar investidores e compradores a encontrar empreendimentos alinhados ao seu perfil, utilizando dados de mercado, análise de localização e potencial de valorização.