Residência por Investimento: Como Funciona o Visto via Imóvel no Brasil
Além da renda com locação, comprar imóvel no Brasil pode abrir uma porta que muitos investidores estrangeiros nem sabem que existe: pedir residência no país com esse mesmo investimento. É um caminho regulamentado desde 2018, com regras claras, e vale conhecer mesmo que a residência não seja o objetivo hoje.
Como funciona a regra do CNIg
- Valor mínimo: R$ 1 milhão no Rio de Janeiro (R$ 700 mil em imóveis no Norte e no Nordeste)
- Um ou mais imóveis: a soma de várias unidades vale, então dá para combinar studios
- Prontos ou em construção: imóveis na planta também podem entrar, desde que urbanos
- Recursos próprios do exterior: o dinheiro deve entrar pelo câmbio oficial, em nome de quem pede a residência
- Prazo: a autorização é concedida primeiro por prazo determinado e pode passar a prazo indeterminado se você comprovar que manteve o imóvel
A resolução foi ajustada depois de 2018 (inclusive para se adaptar ao novo marco cambial), e as regras de comprovação podem mudar. Por isso, o pedido deve ser montado com um advogado de imigração desde a compra.
O que a residência oferece
- Permanecer no Brasil por longos períodos, sem depender de visto de turista
- Possibilidade de incluir cônjuge e dependentes no pedido
- Base para, no futuro, avaliar outros passos migratórios previstos em lei
Residência não é cidadania. As regras para manter o status (como tempo máximo fora do país) devem ser confirmadas com um advogado de imigração.
O erro mais comum é comprar primeiro e pensar na residência depois. Se o dinheiro veio por uma conta de terceiro, de forma fracionada ou já estava no Brasil, pode não servir para o pedido. Quem tem a residência no radar deve organizar a remessa pensando nisso desde o primeiro real.
Studios que se encaixam nessa estratégia
Dá para chegar ao valor mínimo com uma unidade de ticket alto ou somando studios:
| Caminho | Exemplo | Valor |
|---|---|---|
| Uma unidade | Vista Joá (São Conrado) | A partir de R$ 1.286.140 |
| Uma unidade | Ipa Ipanema | A partir de R$ 3.152.002 |
| Soma de unidades | Niemeyer 360 (Barra) + Connect Square (Centro) | A partir de R$ 1.107.000 |
➡️ Simular rentabilidade: Vista Joá
➡️ Simular rentabilidade: Ipa Ipanema
Um caminho, não uma obrigação
A maioria dos estrangeiros que compram studios no Rio não busca residência: a motivação costuma ser renda com locação, diversificação ou uso próprio em temporadas. A residência é uma opção a mais para quem já tem esse objetivo, não um requisito para comprar.
Este artigo tem caráter informativo geral e não substitui orientação jurídica de imigração. As regras de residência por investimento podem mudar: confirme sempre as condições vigentes com um advogado especializado em direito migratório.
Em uma conversa de aproximadamente 20 minutos podemos analisar:
- Seu objetivo: renda, uso próprio ou residência
- Combinações de empreendimentos que chegam ao valor mínimo
- Como organizar a compra e a remessa desde o início
Continue neste guia
- Guia do Investidor Estrangeiro (artigo principal)
- Pode estrangeiro comprar imóvel no Brasil? Regras e documentos
- Como remeter dinheiro do exterior para comprar um imóvel no Rio
- CPF, procuração e conta bancária: o que preparar antes de comprar
- Planejamento sucessório: herança de imóveis no Brasil
- Tributação para não residentes: IPTU, aluguel e ganho de capital
Perguntas frequentes
Qual o valor mínimo para pedir residência por investimento em imóvel?
Pela Resolução Normativa nº 36/2018 do CNIg, R$ 1 milhão em imóveis urbanos. Nas regiões Norte e Nordeste, o mínimo cai para R$ 700 mil. No Rio de Janeiro vale o valor de R$ 1 milhão.
Posso somar mais de um imóvel para chegar ao valor mínimo?
Sim. A resolução aceita a compra de um ou mais imóveis, desde que a soma alcance o valor mínimo. Imóveis prontos ou em construção podem entrar.
Residência por investimento dá cidadania brasileira?
Não. É uma autorização de residência. A cidadania (naturalização) tem regras próprias, como tempo de residência e outros requisitos previstos na Lei de Migração.
O dinheiro precisa vir do exterior?
Sim. O investimento deve ser feito com recursos próprios vindos do exterior, pelo câmbio oficial, em nome do próprio requerente. Dinheiro financiado ou que já estava no Brasil não conta.
Sobre o Rio Living Studios
O Rio Living Studios é especializado em studios para investimento imobiliário no Rio de Janeiro. Nosso trabalho é ajudar investidores e compradores a encontrar empreendimentos alinhados ao seu perfil, utilizando dados de mercado, análise de localização e potencial de valorização.